SBIエステートファイナンス不動産担保ローンを徹底検証。他社と比較して判明した強み・弱み、金利・審査・即日比較と口コミ評判

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンとは

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンは、SBIグループのSBIエステートファイナンス株式会社が提供している個人・法人・不動産事業者向けの不動産担保ローンです。SBIエステートファイナンス株式会社は、関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）に特化してサービス提供しています。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの特徴は「法人・個人事業主の事業資金調達目的の利用が可能」「SBIグループの信頼性」「仕入資金ローン、売却つなぎローン、不動産担保ローン、不動産投資ローン、住宅ローンなど多数の商品がある」「年間5,000件以上の実績」「申し込みから最短翌日融資」「上限金利は10％を切る低金利」「最長35年（420回）の借り入れが可能」「最大10億円の借り入れが可能」「赤字決算、債務超過、税金未納、設立間もない会社でも審査は可能」「経営者のご家族、経営している法人の役員の保有する不動産も担保にできる」「関東1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）・関西２府４県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）のみ」「融資事務取扱手数料が2.20％～2.75％（税込）」「解約料は元金入金額の3.00％」などがあります。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの最大のメリットは「上限金利が低金利であること」と言っていいでしょう。フリーローンでも、上限金利は10.0％を切りますが、商品によっては7.0％を切る商品もあるぐらいです。そのうえ、赤字決算、債務超過、税金未納、設立間もない会社でも借りられる可能性があるため、事業資金の調達では非常に有望な不動産担保ローンと言えます。

デメリットとしては、融資事務取扱手数料が2.20％～2.75％（税込）と高めに設定されていることと、対応エリアが関東1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）・関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）に限られている点です。

低金利の不動産担保ローンですので、高額な資金調達を検討している方やビジネスローンの審査が通らない方におすすめできる不動産担保ローンとなっています。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン商品概要

不動産担保ローン名	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／売却つなぎローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン
プラン名	不動産担保ローン	住宅ローン	売却つなぎローン	不動産投資ローン
下限金利	3.70%	3.90%	3.70%	3.70%
上限金利	7.80% （みずほ銀行が公表する短期プライムレート+1.825％～5.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。	5.10% （みずほ銀行が公表する短期プライムレート+2.025％～3.225％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。	7.80%	6.80% （みずほ銀行が公表する短期プライムレートト+1.825％～4.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。
事務手数料（税込）	融資金額の2.20%～2.75％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。	融資金額の2.20% ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。	融資金額の1.10%～3.30％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。	融資金額の2.20%～2.75％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
金利タイプ	変動金利	変動金利	固定金利	変動金利
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	100,000万円	100,000万円
融資スピード	お申し込みから最短翌日融資	お申し込みから最短翌日融資	お申し込みから最短翌日融資	お申し込みから最短翌日融資
最長返済期間	420ヵ月 （1年～35年・12回～420回）	420ヵ月 （1年～35年・12回～420回）	12ヵ月 （1ヶ月～12ヶ月・1回～12回）	420ヵ月 （1年～35年・12回～420回）
申込み可能エリア	関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）	関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）	関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）	関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンメリット

• 法人・個人事業主の事業資金調達目的の利用が可能
• SBIグループの信頼性
• 仕入資金ローン、売却つなぎローン、不動産担保ローン、不動産投資ローン、住宅ローンなど多数のローン商品がある
• 9割は法人・個人事業主利用
• 年間5,000件以上の実績
• 申し込みから最短翌日融資
• 上限金利は10％を切る低金利
• 最長35年（420回）の借り入れが可能
• 最大10億円の借り入れが可能
• 赤字決算、債務超過、税金未納、設立間もない会社でも審査は可能
• 経営者のご家族、経営している法人の役員の保有する不動産も担保にできる

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンデメリット

• 関東１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）・関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）のみ
• 融資事務取扱手数料が2.20％～2.75％（税込）と高め
• 解約料は元金入金額の3.00％

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンおすすめポイント

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの最大のメリットは「上限金利が低金利」という点です。

そのうえで

• 赤字決算
• 債務超過
• 税金未納
• 設立間もない企業

であっても、審査自体は可能で、借りられる可能性もあるのです。

ビジネスローンの高金利を敬遠する方やビジネスローン審査に落ちた方にもおすすめしやすい不動産担保ローンとなっています。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンおすすめできないポイント

「事務手数料が高い」点が大きなデメリットと言えます。

• 融資事務取扱手数料：2.20％～2.75％（税込）

となっていますが、ほかの不動産担保ローンの場合は

• 融資事務取扱手数料：2.20％（税込）

が相場です。

若干、初期コストが大きくかかってしまいます。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン金利

法人・個人事業主向けの不動産担保ローン（不動産担保ビジネスローン）の中では上限金利は低金利設定です。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン事務手数料

事務手数料は2.20％～2.75％（税込）です。他の不動産担保ローンと比較すると若干高めの設定になっています。低金利の分、事務手数料が高いと考えて良いでしょう。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン審査

赤字決算、債務超過、税金未納、設立間もない企業などビジネスローンだと門前払いの状況でも、申込は可能です。審査のハードルは低めの不動産担保ローンと言えます。ただし、対応エリアが関東1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）・関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）のみと限られているため、エリア外の不動産は担保として利用できません。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン限度額

融資可能額は最大10億円ですので、法人・個人事業主向けの不動産担保ローン（不動産担保ビジネスローン）の中でも高めの設定です。十分に設備投資の資金としても、利用可能です。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン毎月の最長返済期間・最低返済額

元利均等返済が利用できます。返済期間は、最長35年と法人・個人事業主向けの不動産担保ローン（不動産担保ビジネスローン）の中では一般的な長さです。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン融資スピード

融資スピードは申し込みから最短翌日融資となっています。法人・個人事業主向けの不動産担保ローン（不動産担保ビジネスローン）の中では融資までのスピードは早い方です。不動産担保ローンの場合は、ビジネスローンとは違って、即日融資はできないため、現地調査や物件評価の査定などの兼ね合いで2週間ほどかかるのが一般的です。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン申込条件

必要書類

申込可能年齢・申込可能エリア

担保・保証人

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンご利用までの流れ

1. 【利用者】　相談・仮審査申し込み
2. 【不動産担保ローン会社】　仮審査結果の回答
3. 【利用者】　申込
4. 【不動産担保ローン会社】　本審査
5. 【不動産担保ローン会社】　融資額・利率等の決定
6. 【不動産担保ローン会社】　契約・融資実行
7. 【利用者】　融資金額の受取

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン商品概要

人気ランキング	1位	9位	24位	34位
不動産担保ローン名	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／売却つなぎローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン
金融機関名	SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員　第003635号、電話：0368514649）	SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員　第003635号、電話：0368514649）	SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員　第003635号、電話：0368514649）	SBIエステートファイナンス株式会社 （関東財務局長（3）第01516号、日本貸金業協会会員　第003635号、電話：0368514649）
本社所在地	東京都	東京都	東京都	東京都
プラン名	不動産担保ローン	住宅ローン	売却つなぎローン	不動産投資ローン
下限金利	3.70%	3.90%	3.70%	3.70%
上限金利	7.80% （みずほ銀行が公表する短期プライムレート+1.825％～5.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。	5.10% （みずほ銀行が公表する短期プライムレート+2.025％～3.225％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。	7.80%	6.80% （みずほ銀行が公表する短期プライムレートト+1.825％～4.925％）※お借入れ後の適用年率は年2回見直しを行います。
事務手数料（税込）	融資金額の2.20%～2.75％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。	融資金額の2.20% ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。	融資金額の1.10%～3.30％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。	融資金額の2.20%～2.75％ ※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。実質年率15.00％以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
金利タイプ	変動金利	変動金利	固定金利	変動金利
融資金額最低	300万円	300万円	500万円	300万円
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	100,000万円	100,000万円
個人利用	○	○マイホームの購入資金	○	○投資用不動産の購入資金
事業性資金利用	○	-	○	○投資用不動産の購入資金
おまとめ・借り換え利用	○	-	○	-
融資スピード	お申し込みから最短翌日融資	お申し込みから最短翌日融資	お申し込みから最短翌日融資	お申し込みから最短翌日融資
最長返済期間	420ヵ月 （1年～35年・12回～420回）	420ヵ月 （1年～35年・12回～420回）	12ヵ月 （1ヶ月～12ヶ月・1回～12回）	420ヵ月 （1年～35年・12回～420回）
申込み可能エリア	関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）	関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）	関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）	関東1都3県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、関西2府4県（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）
申込み可能年齢	-	-	-	-
その他の申込み条件	最新の貸付条件はこちら	最新の貸付条件はこちら	最新の貸付条件はこちら	最新の貸付条件はこちら
遅延損害金	19.80%	19.80%	19.80%	19.80%
返済方式	元利均等返済	元利均等返済	元金一括返済（多区画の場合、一部内入方式可）	元利均等返済
担保	不動産	不動産	不動産	不動産
家族保有不動産の担保可否	○親族、経営する会社の役員	○親族、経営する会社の役員	○親族、経営する会社の役員	○親族、経営する会社の役員
保証人	連帯保証人を必要とする場合もございます。	連帯保証人を必要とする場合もございます。	連帯保証人を必要とする場合もございます。	連帯保証人を必要とする場合もございます。
申込必要書類	不動産資料/収入証明書類/身分証明書	不動産資料/収入証明書類/身分証明書	不動産資料/収入証明書類/身分証明書	不動産資料/収入証明書類/身分証明書
詳細	詳細	詳細	詳細	詳細
担保掛目最大	-	-	-	50%
解約違約金	解約料：元金入金額の3.00%	解約料：元金入金額の2.00%	返済事務手数料：返済元金の0％～4.40％（税込） ※融資事務取扱手数料と合算で5.50％（税込）以内といたします。	解約料：元金入金額の0%～3.00%
不動産担保カードローン	-	-	-	-

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン口コミ・評判

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン

8.7

金利の低さ

8.5/10

知名度や安心感

9.0/10

融資までのスピード

8.5/10

審査の通りやすさ

9.0/10

限度額が大きい

8.5/10

良い点

• 法人・個人事業主の事業資金調達目的の利用が可能
• 最短3営業日でのスピード融資
• 年間5,000件以上の実績
• 上限金利は10％を切る低金利
• 赤字決算、債務超過、税金未納、設立間もない会社でも審査は可能

悪い点

• 首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）・関西（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）
• 融資事務取扱手数料が2.2％～2.75％（税込）と高め
• 解約料は元金入金額の3.00％