三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）とは

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）は、三井住友信託銀行の100%子会社である三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスが提供している事業者向け（個人事業主・法人）の不動産担保ローン（不動産担保ビジネスローン）のことを言います。

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）の特徴は「三井住友信託銀行グループの信頼性」「全国対応」「親族の不動産も担保にできる」「最短1週間での融資」「抵当順位第2順位以下での融資も可能」「最大10億円の借り入れが可能」「最長35年の借り入れが可能」「変動金利の場合、上限金利が7.4％という低金利」「事務手数料は借入額の2.2％（税込）」などがあります。

三井住友信託銀行グループという信頼性の高い会社で、法人、代表者または代表者の親族が所有する不動産であれば担保にできる、かつ抵当順位不問、全国対応している不動産担保ローンです。

とくに大きなポイントは、最大10億円まで借りられる限度額設定と、変動金利であれば上限金利が7.4％という低金利です。銀行グループだからこそできる、高額融資と低金利が実現できる不動産担保ローンです。

デメリットは、融資まで最短1週間と若干時間がかかる点と直近3年度分の確定申告書類・決算書が必要なため、審査も厳しいことが推察される点です。銀行融資の金利並みで借りられる不動産担保ローンとして、低金利の資金調達が必要な方におすすめです。

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）商品概要

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
下限金利	3.90%	3.90%	2.99%	2.90%
上限金利	7.40%	7.40%	8.90%	5.40%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％	融資金額の2.2％	無料	無料
金利タイプ	変動金利	変動金利	固定金利	固定金利
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	10,000万円	100,000万円
融資スピード	最短1週間	最短1週間	最短1週間	最短1週間
最長返済期間	420ヶ月	420ヶ月	36ヶ月	12ヶ月
申込み可能エリア	全国	全国	全国	全国

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）公式サイトはこちら

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）メリット

三井住友信託銀行グループの信頼性
全国対応
親族の不動産も担保にできる
最短1週間での融資
抵当順位第2順位以下での融資も可能
最大10億円の借り入れが可能
最長35年の借り入れが可能
変動金利の場合、上限金利が7.4％という低金利
事務手数料は借入額の2.2％（税込）

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）デメリット

融資まで最短1週間と若干時間がかかる
直近3年度分の確定申告書類・決算書が必要

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）おすすめポイント

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）の最大のメリットは「銀行グループの不動産担保ローンである点」です。

銀行グループの信頼性
最大10億円の借入が可能
変動金利の場合、上限金利が7.4％という低金利

と、銀行グループだからこそできる、高額融資、低金利が実現できる不動産担保ローンです。

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）おすすめできないポイント

銀行グループの不動産担保ローンだからこそ、

審査は厳しい
提出資料は多い

というデメリットがあります。審査面で不安を感じる会社にはおすすめできない不動産担保ローンです。

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）公式サイトはこちら

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）金利

不動産担保ローンの中では上限金利は比較的低めの設定です。変動金利の場合は、上限金利が7.4％という低金利です。

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
下限金利	3.90%	3.90%	2.99%	2.90%
上限金利	7.40%	7.40%	8.90%	5.40%
金利タイプ	変動金利	変動金利	固定金利	固定金利
解約違約金	残元金に対して最大3.3％（税込）	残元金に対して最大3.3％（税込）	-	-

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）事務手数料

事務手数料は、借入額の2.2％（税込）と一般的な不動産担保ローンの設定です。

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％	融資金額の2.2％	無料	無料

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）審査

銀行グループの不動産担保ローンで、最大10億円の借り入れが可能、低金利ですので、その分審査は厳しくなってきます。審査面で不安のない方におすすめです。

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
申込み可能エリア	全国	全国	全国	全国
申込み可能年齢	20歳～69歳	20歳～69歳	20歳～69歳	20歳～69歳
その他の申込み条件	-	-	-	-
家族保有不動産の担保可否	○物上保証	○物上保証	○物上保証	○物上保証

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）限度額

限度額は最大10億円ですので、不動産担保ローンの中でも最も高いレベルの設定となっています。法人で高額な資金調達が必要な場合でも、対応可能な借入額と言えます。銀行グループの不動産担保ローンだからこそできる高額設定です。

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
融資金額最低	300万円	300万円	300万円	300万円
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	10,000万円	100,000万円
担保掛目最大	-	-	-	-

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）毎月の最長返済期間・最低返済額

返済方法は元利均等返済、元金均等返済が選択可能です。最長借入可能期間は35年（400回）です。

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
最長返済期間	420ヶ月	420ヶ月	36ヶ月	12ヶ月
返済方式	元利均等返済/元金均等返済	元利均等返済/元金均等返済	元金自由返済方式	期限一括返済

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）融資スピード

融資まで最短1週間で可能です。ただし、提出書類が多く、審査も厳しいため、審査で手間取ってしまうと、融資までの期間が長引く可能性があります。

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
融資スピード	最短1週間	最短1週間	最短1週間	最短1週間

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）申込条件

必要書類

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
申込必要書類	担保物件関係書類不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面申込者関係書類住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等）収入関係書類源泉徴収票（直近年度分）/確定申告書類（直近3年度分）　※確定申告している場合	個人事業主担保物件関係書類不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面申込者関係書類住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等）収入関係書類確定申告書類（直近3年度分）法人担保物件関係書類不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面申込者関係書類代表者の住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/代表者の写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等）収入関係書類確定申告書類・決算書（直近3年度分）	個人・個人事業主担保物件関係書類不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面申込者関係書類住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等）収入関係書類源泉徴収票（直近年度分）/確定申告書類（直近3年度分）法人担保物件関係書類不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面申込者関係書類代表者の住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/代表者の写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等）収入関係書類確定申告書類・決算書（直近3年度分）	個人・個人事業主担保物件関係書類不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面申込者関係書類住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等）収入関係書類源泉徴収票（直近年度分）/確定申告書類（直近3年度分）法人担保物件関係書類不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面申込者関係書類代表者の住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/代表者の写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等）収入関係書類確定申告書類・決算書（直近3年度分）

申込可能年齢・申込可能エリア

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
申込み可能エリア	全国	全国	全国	全国

担保・保証人

プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
担保	土地・建物に根抵当権設定	土地・建物に根抵当権設定	土地・建物に根抵当権設定	土地・建物に根抵当権設定
家族保有不動産の担保可否	○物上保証	○物上保証	○物上保証	○物上保証
保証人	原則不要。連帯保証人を要求することもある	原則不要。連帯保証人を要求することもある	原則不要。連帯保証人を要求することもある	原則不要。連帯保証人を要求することもある

三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）ご利用までの流れ

【利用者】　WEBでお申込み
【不動産担保ローン会社】　ヒアリング
【利用者】　必要書類の提出
【不動産担保ローン会社】　現地調査
【不動産担保ローン会社】　査定結果の提示
【利用者】　本申込
【利用者・不動産担保ローン会社】　契約・登記変更
【不動産担保ローン会社】　融資
【不動産担保ローン会社】　ローンカード発行
【利用者】　ローンカードを利用してATMで借入

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三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）口コミ・評判